Sursa poza si informatii: economica.net

Românii se confruntă frecvent cu decizia complexă de a opta între achiziția unei locuințe cu un credit ipotecar sau a continua să locuiască în chirie, în contextul în care ratele dobânzilor au crescut considerabil în ultimii ani.

Una dintre variantele de achiziție a unei locuințe implică un credit ipotecar pentru un apartament mediu cu două camere, evaluat la aproximativ 400.000 de lei. Potrivit calculelor AVBS Broker de Credite, suma necesară ar fi de 340.000 de lei.

Valentin Anghel, fondator și CEO al AVBS Broker de Credite, menționează că „pentru un credit pe o perioadă de 30 de ani, cu o dobândă de 4,79%, rata lunară ajunge la aproximativ 1.782 de lei, la care se adaugă și asigurarea de viață. Este esențial să fie înțeles faptul că această rată poate suferi modificări în funcție de evoluția IRCC-ului, iar variabilitatea dobânzii poate avea un impact major asupra costurilor lunare.”

Conform datelor recente din piața imobiliară, disponibile la sfârșitul lunii august și începutul lui septembrie 2025, chiria medie într-un apartament cu două camere din București este de circa 2.900 de lei pe lună, iar pentru o garsonieră este de aproximativ 1.800 de lei lunar. În alte orașe mari, cum ar fi Cluj-Napoca și Timișoara, chiria pentru un apartament cu două camere variază între 2.300 și 2.400 de lei, respectiv între 2.150 și 2.250 de lei. Comparativ, rata unui credit ipotecar poate fi o opțiune mai avantajoasă pe termen lung, în special în orașele mari.

Felul în care IRCC-ul poate afecta costul total al locuinței este un factor crucial de luat în calcul. „Pentru persoanele care optează pentru creditele cu dobândă variabilă, variațiile IRCC-ului pot modifica substanțial rata lunară. Din acest motiv, înțelegerea mecanismului dobânzii variabile și alegerea unei perioade de finanțare în concordanță cu riscul personal devin esențiale”, explică Valentin Anghel.

Un avantaj esențial al creditului ipotecar este că locuința devine un activ personal cu potențial de creștere în valoare, în timp ce alegerea chiriei asigură flexibilitate dar nu contribuie la crearea unui capital. De asemenea, implicarea unui broker experimentat poate face diferența între o decizie financiară sigură și una riscantă, oferind suport în identificarea celei mai avantajoase opțiuni de creditare și a optimizării dobânzilor, gestionând totodată riscurile legate de IRCC.

„Orice achiziție trebuie făcută cu prudență, analizând cum fluctuația dobânzii poate afecta rata și evaluând cu atenție diversele scenarii financiare posibile”, conchide Valentin Anghel.

Prin analiză comparativă, se constată că, în funcție de oraș și nivelul chiriilor practicate, un credit ipotecar poate reprezenta o soluție rentabilă pe termen lung, oferindu-le proprietarilor nu doar un acoperiș deasupra capului, ci și oportunitatea de a acumula capital propriu. În contrast, viețuirea în chirie oferă mai multă libertate și mobilitate, dar nu duce la crearea de active.

Într-o economie în continuă schimbare, cu dobânzi și chirii care fluctuează, decizia de a cumpăra sau de a închiria rămâne una personală, guvernată de prioritățile financiare și stilul de viață ales de fiecare individ.